Expéditions Urbaines - Ile de Nantes

Descriptif

Le projet de réhabilitation des anciennes Halles des Fonderies constitue l’élément majeur du projet pour ce quartier. Ce jardin prend place sous les halles des anciennes Fonderies de l’Atlantique réhabilitées et met en valeur le patrimoine botanique et horticole nantais et révèle les traces de l’ancienne activité industrielle du site (réhabilitation des fours, des fosses). Il participe ainsi à la reconversion de ce site historique en un lieu public, et installe donc un vrai dialogue entre patrimoine et nouvelles fonctionnalités.

C’est l’atelier d’architecture et de paysages Doazan Hirschberger qui  est en charge de la maitrise d’œuvre de l’aménagement des espaces publics du quartier des Fonderies et de la réhabilitation des anciennes halles des Fonderies de l’Atlantique en jardin couvert.

Le projet structure l’espace public du quartier avec des rues-jardins, une suite de placettes, des stationnements plantés et un grand mail nord-sud planté. L’Ilot est ainsi “irrigué” en son cœur et peut de nouveau se développer et accueillir de nouvelles constructions.

Ce réaménagement d’un ilot de 40 ha s’appuie sur la réalisation de 2,65 ha d’espaces publics, (sentes piétonnes, rues, stationnements, mail planté, jardin thématique).

Ce n’est pas un jardin exotique mais un jardin pédagogique où sont expliquées les provenances de certaines plantes communes aujourd’hui en Europe. Les Halles sont simplement remises en état, repeintes et couvertes de polycarbonate. Un système d’arrosage complexe est installé. Il s’appuie sur une récupération des eaux pluviales dans des citernes permettant un arrosage goutte à goutte autonome du jardin.

Descriptif

Ce projet s’inscrit sur deux sites voisins: l’îlot des Forges, nouvelle annexe du Foyer de Jeunes Travailleurs, qui fait face aux anciennes Fonderies, et le site existant de Port Beaulieu, actuellement en cours de restructuration, mais dont les services d’hébergement et de restauration ont été maintenus.

Le Foyer de Jeunes Travailleurs « Résidence Port Beaulieu » situé boulevard Vincent Gâche à Nantes a été construit en 1955. Deux extensions, en 1970 et 1985, ont permis d’atteindre sa capacité actuelle de 206 chambres. Ce foyer comprend également une salle de restauration, des salles d’activités et la salle Sémaphore largement ouverte sur le quartier.

Propriété de la société d’HLM Atlantique Habitations, ce foyer est géré par l’Association Nantaise des Foyers de Jeunes Travailleurs (ANFJT). Depuis 2002, le vieillissement et  les difficultés d’entretien des bâtiments, la difficulté de gestion de la structure, inadéquation de l’offre aux demandes et usages actuels, mutation du quartier dans le cadre du projet Ile de Nantes, ont poussé le gestionnaire et le propriétaire à engager une réflexion sur le devenir du foyer. Le projet aboutira à la démolition / reconstruction de trois des bâtiments existants, avec le maintien de la structure centrale comprenant la restauration et la salle Sémaphore.
A travers la reconfiguration du site, le projet a pour objectif :
- de réduire l’effectif de chambres en foyer, celui-ci passant de 206 à 153 résidents et de les répartir dans des plots de petite taille,
- de proposer une offre de logements diversifiée par la mise en place d’un parcours résidentiel sur le site, depuis la chambre jusqu’à l’appartement et une adaptation des logements à l’autonomie des résidents, de créer des espaces publics, améliorant la relation du site avec son environnement.
C’est l'agence In Situae - Architecture & Environnement qui a été désigné pour mener à bien ce projet.

Note du cabinet In Situae - A&E
Le premier enjeu de ce projet d’ensemble est l’actualisation des conditions d’accueil des multifonctions qui caractérisent le site de Port Beaulieu. En effet, les mutations engagées par le projet Ile de Nantes ont révélé un territoire quasi invisible, dont la seule façade publique était celle du boulevard Vincent Gâche, et qui constitue aujourd’hui un véritable îlot urbain, cerné par les espaces publics des voiries périphériques. Cette opportunité a permis de consolider et de prolonger la vocation initiale du site, en reconstituant les fonctions internes (habitat, tertiaire, restauration, loisirs) et en recomposant les façades actives de l’îlot et avec leurs nouveaux usages. Port Beaulieu prend donc aujourd’hui la forme d’un micro-territoire urbain complexe, faisant coexister différents usages et différents publics de la ville, condition sine qua none de la ville «durable».

La constitution du projet dans son ensemble marque à la fois la volonté d’un itinéraire résidentiel offrant aux jeunes l’opportunité d’une socialisation qualifiée (itinéraires croisés des résidents avec les différents publics dans le hall d’accueil centralisant les accès vers les différentes fonctions du site), et à la fois la nécessité d’un itinéraire urbain et citoyen (autonomie fonctionnelle progressive des 3 bâtiments de logements), tenant compte des enjeux territoriaux déclarés sur l’Ile de Nantes et de la dynamique sociale historique de la mission du Foyer de Jeunes Travailleurs. En ce sens, ce projet qualifie le rapport entre l’institution et la ville, et participe à la vigilance attendue entre sphère publique et sphère privée.

Malgré les fortes contraintes économiques du projet, le bâtiment des Forges a été l’occasion de tester la faisabilité de logements performants sur le plan énergétique en secteur social. La construction bénéficie en effet du label européen Concerto, correspondant à une diminution de 25% des consommations d’énergie par rapport à une construction réglementaire (RT 2005).

Descriptif

La Nantaise d’habitations ; organisme de logements sociaux ; et le CIL Atlantique ont choisi le quartier des Fonderies pour implanter leurs nouveaux sièges sociaux. C’est le cabinet d’architecte Alter Smith qui a été désigné pour la construction de ce bâtiment.

Note du cabinet Alter Smith
La parcelle de construction est de 35 m par 34 m. Elle est bordée sur ses 4 cotés par des voies ou espaces publics.

Le cahier des charges de conception définit 3 objectifs :
- Une consommation énergétique pour le chauffage et la ventilation maximum de 40Kwh. ep/m2/an.
- Un confort d’été sans rafraîchissement ni climatisation.
- Un confort d’usage et de travail en termes d’éclairage, d’éclairement naturel, et d’acoustique.

Le travail mis en œuvre par Alter Smith se place dans l’articulation d’une forme architecturale induite par un engagement d’efficience thermique et l’affichage d’une urbanité forte, d’une participation active aux espaces publics en train de se mettre en place sur l’ensemble du site.

Le volume architectural choisi est de compacifier au maximum, de replier la trame classique des bureaux autour d’un jardin central. Ainsi, la parcelle est libérée au Nord pour articuler un parvis d’accueil dans la continuité des espaces publics, en relation étroite avec la place et le jardin des Fonderies actuellement en cours de réalisation. L’entrée principale du bâtiment se place sur ce parvis. Cette façade au nord mettra en scène le travail en train de se faire, les bureaux seront rendu visibles par un mur rideau traité en verre clair, car sans contraintes d’ensoleillement. Les autres façades extérieures sont plus fermées donnant l’impression d’une architecture plus grande à l’intérieure que ce que laisse supposer la peau extérieure.

Les fondations sur pieux sécants portent 2 niveaux de parking en sous-sol et la structure béton du bâtiment R + 4. Le rez-de-chaussée peut donc être exploité pleinement sans image de socle opaque comme on en trouve très souvent le cas sur l’île de Nantes. Les performances thermiques attendues induisent un bâtiment à forte inertie. Celle-ci se réalise par une isolation par l’extérieure de 200mm habillée en partie courante par un bardage plan en acier inox très légèrement brossé. Sur les façades Est et Ouest, le contrôle d’ensoleillement est assuré par des vantelles inox mobiles pilotées depuis chaque bureau, verticales à l’Est, horizontales à l’Ouest. La façade sud est percée d’une baie de 100m2 ouverte sur le jardin intérieur et habillée d’un mur rideau équipé de brises soleil fixes. À l’intérieur, l’inertie thermique conduit à utiliser des plafonds en prédalles béton lazurées transparentes pour stocker la chaleur en hiver et la fraîcheur de la nuit en été. Les hauteurs sous plafond de 2,87m dans les bureaux autorisent à traiter la correction acoustique à l’aide de “nuages” ponctuels de mousse de mélamine suspendus, complétés par une moquette au sol. Le cloisonnement est modulaire; l’éclairage est individuel sur détecteur de présence. Le double flux et la surventilation circulent dans les plenums des circulations de 2,30m sous faux plafond acoustique. Le climat du jardin intérieur, vitré au Sud et couvert en verrière a été déterminé par modélisation thermique dynamique. Ses amplitudes correspondent à un climat martiniquais, on y trouve donc bananiers et plantes tropicales, ainsi qu’un palmier de 7m de haut. Le jardin est arrosé par 3 cuves de 3000 litres qui reçoivent les eaux de pluie récupérées en couverture. L’arrosage est réalisé au sol en goutte-à-goutte et par 6 sprinklers au niveau 3 des murs rideau du jardin intérieur. La gestion climatique du jardin en termes de contrôle de lumière et de température est assurée par une sonde météo. La consommation énergétique prévue est de 28Kwh. ep/m2/an pour le chauffage/ventilation et de 36 pour l’éclairage. Ces performances permettent d’entrer dans le cadre du programme Concerto, en partenariat avec Nantes Métropole et la Communauté européenne.

Descriptif

Il s’agit d’une opération immobilière privée menée par le  groupe Groupe GIBOIRE –OCDL de 91 appartements et commerces. C’est l’architecte Gaëlle Peneau, architecte GPAA qui est chargé de la conception de cette opération immobilière qui sera livrée en 2009.

Note du cabinet GPAA
Le projet s’installe face au futur jardin couvert réalisé sous les anciennes halles. Le cahier des charges du projet propose une trame identique à celle de la halle, et des hauteurs de bâtiments.

L’esquisse va d’abord rester à l’intérieur de ces contraintes. Mais les premières rencontres avec la société d’aménagement de l’île vont engager à prendre plus de latitudes par rapport aux contraintes de gabarits et de trame. Le champ des possibles s’ouvre pour l’équipe, qui entreprend une série de recherches volumétriques en multipliant les petites maquettes. Il s’agit également de répondre à une double volonté manifestée par la société d’aménagement de l’île : d’une part proposer une forme d’habitat créatrice de mixité sociale, notamment par la présence de grands et moyens appartements aptes à accueillir des familles, génératrices d’une vie de quartier diversifiée ; d’autre part proposer une forme bâtie peu dense, par la recherche d’un rapport optimisé entre les pleins et les vides.

Peu à peu, par le jeu des contraintes et des possibles, une maquette va émerger du lot. Le projet s’appuie dans un premier temps sur la logique de l’îlot en s’implantant sur toute la parcelle, dans un grand volume socle qui permet l’intégration des stationnements.

Les différents bâtiments s’installent en front bâti le long des voies, laissant libre de toute construction la façade Sud, qui ouvre le jardin de la résidence sur le futur aménagement de l’ancienne usine des Fonderies.

Le volume-socle permet de créer un grand plateau haut en Niveau 2, où est installé un jardin suspendu (6 mètres au-dessus du sol), aménagé comme un espace paysager semi-privé : chaque habitant, locataire ou propriétaire, bénéficie d’une vue ou d’une circulation dans le jardin. De nombreuses terrasses, demi-loggias, balcons aménageables et non superposés permettent une appropriation diversifiée du jardin.

La moindre densité est ensuite gérée par le jeu des creux et des pleins, ce qui lui permet de distinguer 4 entités, 4 immeubles avec deux entrées différentes. Les rez-de-chaussée sont occupés par des commerces de proximité et une brasserie qui animera la future Place des Fonderies.

Descriptif

Sur cette parcelle étroite et longue sont en cours de construction 49 logements sociaux pour le bailleur social Altlantique Habitations dont la livraison est prévue en 2009. C’est le cabinet d’architecte Forma 6 qui est en charge de cette opération immobilière.

Note du cabinet Forma 6
La résidence «Les Ostryas» (Les Charmes) s’inscrit dans une parcelle étroite et longue, rectangle pur de 18,60 m par 72,80 m, issue des densifications et restructuration du Foyer des Jeunes Travailleurs voisin.

Les caractéristiques physiques particulières de la parcelle induisent les grands axes de résolution du projet :
- L’écriture d’une façade principale étroite en alignement de l’axe fort Est-Ouest de l’Île de Nantes.
- La recherche de hauteur pour dialoguer avec les volumes Sigma 2000 (R+8) et le futur FJT (R+7).
- Le traitement d’angle prenant en compte la placette future du FJT comme angle ouvert sur le boulevard.
- Le travail d’une volumétrie assurant un trait d’union entre les immeubles hauts au Nord et les volumes plus bas du Sud.
- L’optimisation des orientations : la Loire au Nord, le site des Fonderies à l’Ouest, et les espaces des terrains de sports au Sud.

Malgré le faible budget du bâtiment, la qualité environnementale a été optimisée et la qualité de vie privilégiée. La contrainte urbaine, à défaut de compacité, a permis de travailler sur des espaces extérieurs, véritable confort urbain, hiérarchisés, public, partagé, privatif, et variés, proposant tour à tour vues panoramiques, jardins communs suspendus, ou espaces extérieurs privatifs intimisés. Les circulations, en coursives ou fermées, sont enrichies de végétation ou ponctuées de couleurs vives et chaudes, les portes de chaque logement identifiées, de façon à en faire des lieux privilégiés de rencontre avec ses voisins et de mixité sociale.

Outre la qualité d’usage, la conception a privilégié des matériaux simples, répétitifs et économiques, une isolation thermique renforcée par la mise en œuvre de rupteurs au droit des raccords planchers/murs afin d’éviter le pont thermique, une maîtrise du rejet des eaux pluviales au réseau par la présence des terrasses plantées et d’une canalisation surdimensionnée à l’Est du terrain dans l’espace en pleine terre restant de 1,10m X 72,80m.

Photorama

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